(Liability Insurance For Building Managers)
شرح وظایف و مسئولیت مدیران ساختمان (هیئت مدیره ساختمان مسکونی):
۲. نظارت صحیح:
- مدیران ساختمانهای مسکونی وظیفه دارند به در همه‌ی اماکن اعم از، سالن‌ها، راهروها، آسانسورها، سالن‌های ورزشی و تفرحی و محل پارکینگ خودر نظارت کامل و منظم داشته باشند و به نحوی که باعث کاهش خطرات احتمالی در زمان حضور اشخاص ثالث (ساکنین ، مراجعین ، همسایگان و رهگذران) شوند.
۳. توجه مدیران ساختمان مسکونی به مدیریت ریسک:
- خطرات ذاتاً در ساختمان مسکونی وجود دارند و حتی ایمن‌ترین برنامه‌ها هم هرگز نمی‌توانند از حوادث و صدمات جلوگیری کنند. قوانین از مدیران ساختمان مسکونی انتظار دارد که برنامه‌های خسارت و مدیریت ریسک را در اطمینان از اینکه محیط ایمن برای تمامی اشخاص ثالث (ساکنین ، مراجعین ، همسایگان و رهگذران) در ساختمانهای مسکونی ایجاد شود، تدوین کنند.
قوانین مدیریت ریسک:
سه قانون اصلی که مهر و هجز (Mehr and Hedges) در سال ۱۹۶۳ میلادی برای مدیریت ریسک پیشنهاد داده‌اند بر این اساس است:
- بیشتر از آنچه استطاعت مالی پرداخت آن را دارید، ریسک نکنید؛
- احتمالات را در نظر بگیرید؛
- برای چیزی که ارزش زیادی ندارد بیش از حد ریسک نکنید.
این سه قانون ساده راهکاری را فراهم می‌کنند که تحت آن می‌توان در فرآیند مدیریت ریسک، تصمیم‌های بهتری گرفت که بهترین و کم هزینه‌ترین مدیریت ریسک، تهیه بیمه است.
سه دلیل عمده برای تهیه بیمه مسئولیت مدیران ساختمان مسکونی در مدیریت ریسک وجود دارد:
۱- وضعیت دادخواهی در ساختمان مسکونی دنیا افزایش پیدا کرده است.
۲- نگرانی‌های قانون‌گذاران و دادگاه‌ها نسبت به فراهم آوردن محیط ایمن و عاری از خطر برای اشخاص ثالث (ساکنین ، مراجعین ، همسایگان و رهگذران) افزایش پیدا کرده است.
۳- امروزه دیگر مدیران از دادخواهی افراد به واسطه صدمات در ساختمانهای مسکونی مصون نیستند.
