شرح وظایف و مسئولیت مالک و ساکن واحد(های) مسکونی:
۲. نظارت صحیح:
- فرد مالک و ساکن واحد(های) مسکونی وظیفه دارند به در همه‌ی اماکن مربوط به خود و محل پارکینگ شخصی خود نظارت کامل و منظم داشته باشند و به نحوی که باعث کاهش خطرات احتمالی در زمان حضور اشخاص ثالث (ساکنین دیگر، مراجعین، همسایگان مجاور و رهگذران) شوند.
۳. توجه مدیران ساختمان مسکونی به مدیریت ریسک:
- خطرات ذاتاً در ساختمان مسکونی وجود دارند و حتی ایمن‌ترین برنامه‌ها هم هرگز نمی‌توانند از حوادث و صدمات جلوگیری کنند. قوانین از فرد مالک و ساکن واحد(های) مسکونی انتظار دارد که برنامه‌های خسارت و مدیریت ریسک را در اطمینان از اینکه محیط ایمن برای تمامی اشخاص ثالث (ساکنین دیگر، مراجعین، همسایگان مجاور و رهگذران) ناشی از واحد مسکونی خود ایجاد شود، تدوین کنند.
قوانین مدیریت ریسک:
سه قانون اصلی که مهر و هجز (Mehr and Hedges) در سال ۱۹۶۳ میلادی برای مدیریت ریسک پیشنهاد داده‌اند بر این اساس است:
- بیشتر از آنچه استطاعت مالی پرداخت آن را دارید، ریسک نکنید؛
- احتمالات را در نظر بگیرید؛
- برای چیزی که ارزش زیادی ندارد بیش از حد ریسک نکنید.
این سه قانون ساده راهکاری را فراهم می‌کنند که تحت آن می‌توان در فرآیند مدیریت ریسک، تصمیم‌های بهتری گرفت که بهترین و کم هزینه‌ترین مدیریت ریسک، تهیه بیمه است.
سه دلیل عمده برای تهیه بیمه مسئولیت مدیران ساختمان مسکونی در مدیریت ریسک وجود دارد:
۱- وضعیت دادخواهی در ساختمان مسکونی دنیا افزایش پیدا کرده است.
۲- نگرانی‌های قانون‌گذاران و دادگاه‌ها نسبت به فراهم آوردن محیط ایمن و عاری از خطر برای اشخاص ثالث (ساکنین دیگر، مراجعین، همسایگان مجاور و رهگذران) افزایش پیدا کرده است.
۳- امروزه دیگر فرد مالک و ساکن واحد(های) مسکونی از دادخواهی افراد به واسطه صدمات در ساختمانهای مسکونی مصون نیستند.
