1
2
3
4
بیمه مهندسی عیوب اساسی و پنهان ساختمان (L.D.B.I)
(بیمه تضمین کیفیت ساختمان)
Latent Defects Of Bulding Insurance
بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان (بیمه تضمین کیفیت ساختمان) (L.D.B.I):
- این بیمه‌نامه هرگونه خسارت وارد به سازه‌های اصلی و جانبی ساختمان ناشی از طراحی غلط (خلاف استانداردها، قوانین و مقررات، انجام محاسبات نادرست و ....)، مواد با مصالح معیوب و اجرای نادرست کار اجرای ضعیف یا نادرست توسط پیمانکار یا مجری در بخش‌های استراکچرال، مکانیکال با الکتریکال) که درطی اعتبار بیمه‌نامه به بیمه‌گر اعلام می‌شود و در زمان اتمام عملیات ساختمانی و ابلاغ گزارش تأیید بازرس فنی بیمه‌گر، آشکار نشده باشد دربر می‌گیرد.
شرکت بیمه‌رابین سعی دارد تا اطلاعات جامع و کاملی را در خصوص بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان (بیمه تضمین کیفیت ساختمان) (L.D.B.I) در اختیار شما عزیزان قرار دهد تا بهترین و ارزانترین بیمه را با سلیقه خود انتخاب کنید. (با ما بمانید)
برای اطلاع از شرایط عمومی این بیمه‌نامه وارد لینک (شرایط عمومی بیمه‌نامه عیوب اساسی و پنهان ساختمان‌های مسکونی) شوید.
رعایت سه عامل برای ساختمان مستحکم و با کیفیت:
۱. طراحی درست
۲. مصالح مرغوب
۳. اجرا صحیح و درست شود
(تعاریف)
در بیمه مهندسی عیوب اساسی و پنهان ساختمان (L.D.B.I)
موضوع موردبیمه:
- ساختمان‌های مسکونی، مسکونی اداری و مسکونی تجاری به گونه‌ای که برای هر سازه مثلاً یک برج یک بیمه‌نامه واحد صادر می‌شود.
تذکر مهم:
برای پروژه‌های انبوه‌سازی که از چندین بلوک ساختمانی تشکیل گردیده می‌توان یک بیمه‌نامه واحد صادر نمود اما ازآنجایی‌که در پایان بیمه‌نامه‌ها به ذی‌نفعان (مالکین ساختمان‌ها) تحویل داده می‌شود بهتر است برای هر بلوک یک بیمه‌نامه مجزا صادر گردد.
بیمه‌گذار:
- سازندگان با مالکین اولیه ساختمان (شامل: سرمایه‌گذار، مجری، سازنده، پیمانکار، مالک فعلی یا بعدی)
ذی‌نفعان:
- مالکین ساختمان در زمان بهره‌برداری و پوشش بیمه‌نامه
سازه‌های اصلی ساختمان (معمولاً ۳۵٪ مبلغ برآورد انجام کار):
- کلیه سازه‌های باربر اصلی برای پایداری با استحکام ساختمان شامل پی‌ها ستون‌ها، کف‌ها، تیرها، بادبندها، تمام دیوارها و سقف‌ها.
سازه های جانبی ساختمان (معمولاً ۶۵٪ مبلغ برآورد انجام کار):
- کلیه اجزای غیرباربر و ساختمان مانند در و پنجره‌ها، گچ‌کاری‌ها، کاشی کاری‌ها، کف پوش‌ها، نازک کاری‌ها، فاضلاب‌های داخلی، تأسیسات الکتریکی و مکانیکی ثابت به استثنای مواردی که تحت عنوان سازه‌های اصلی ساختمان تعریف شده‌اند.
مدت بیمه نامه:
- ده سال از تاریخ تکمیل‌کار یا صدور گواهی پایان‌کار کلی ساختمان توسط شهرداری با تأیید بازرس فنی بیمه‌گر.
تذکر:
- صدور بیمه‌نامه هم زمان با شروع فعالیت ساخت و ساز می‌باشد ولی تاریخ شروع پوشش بیمه‌ای، سرمایه قطعی بیمه‌نامه و حق‌بیمه قطعی بر اساس گزارش بازرس فنی بیمه‌گر طی الحاقی به بیمه‌گذار ابلاغ خواهد شد.
نرخ حق‌بیمه:
- یک‌ونیم درصد مبلغ موردبیمه می‌باشد. لازم به‌ذکر است که ۷۰٪ از حق‌بیمه مذکور از بیمه‌گذاران دریافت گردیده و ۳۰٪ باقی‌مانده از سوی سازمان مسکن و شهرسازی پرداخت خواهد شد.
فرانشیز بیمه‌نامه:
- ٪۱۰ هر خسارت، حداقل ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال در هر حادثه می‌باشد.
نحوه پرداخت حق‌بیمه:
- ٪۲۵ نقد به‌عنوان سپرده اولیه در ابتدای شروع کار مابقی درصورت درخواست بیمه‌گذار به‌صورت اقساط حداکثر دو ساله، به گونه‌ای که قبل از دریافت گواهی پایان‌کار کلی با شروع بهره‌برداری (قبل از شروع پوشش بیمه‌ای)، باید کل حق‌بیمه دریافت گردد.
مهلت اعلام خسارت:
- ۵ روز از تاریخ اطلاع بیمه‌گذار از وقوع حادثه یا خسارت.
(بازرس فنی بیمه‌گر)
در بیمه مهندسی عیوب اساسی و پنهان ساختمان (L.D.B.I)
بازرس‌فنی بیمه‌گر در بیمه (L.D.B.I):
- شخصی حقیقی یا حقوقی است که از طرف بیمه‌گر وظیفه کنترل، بررسی و صدور گواهی تأیید آزمایشات نقشه‌ها مقادیر کار و اسناد مشابه مربوط به ساختمان و یا هر موضوع مورد نیاز بیمه‌گر و دیگر مدارک مربوط به ساختمان به منظور ارزیابی و تعیین میزان ریسک تحت پوشش این بیمه‌نامه را به‌عهده دارد.
- نظارت بازرس فنی بیمه‌گر از ابتدای گرفتن جواز کار و شروع عملیات ساختمانی شروع گردیده و تا اتمام‌کار و دریافت گواهی پایان‌کار کلی از شهرداری ادامه می‌یابد و باید در هر مورد کلیه مدارک به بازرس فنی بیمه‌گر ارائه شود.
- لازم به‌ذکر است که بازرس فنی بیمه‌گر نمی‌تواند هیچ گونه نظر، انتقادی یا پیشنهادی بر روی طراحی با روش‌کار به بیمه‌گذار داشته باشد و صرفاً باید عدم رعایت استانداردها را کنترل نماید؛ همچنین بازرس فنی نمی‌تواند مستقیماً به بیمه‌گذار از لحاظ عدم رعایت استانداردها یا اصلاح کار و یا احیاناً توقف کار، اعمال‌نظر نماید و بایستی نظرات و مطالب خود را در قالب گزارش تهیه‌شده در اختیار بیمه‌گر قرار دهد تا بیمه‌گر طی یک نامه رسمی به بیمه‌گذار اعلام نماید.
- درصورت مشاهده هر نوع عیب یا نقص، بازرس فنی بیمه‌گر مراتب را از طریق بیمه‌گر به بیمه‌گذار اعلام می نماید و پس از رفع موارد مشاهده‌شده باید تاییدیه بازرس فنی بیمه‌گر اعلام گردد، درغیراین‌صورت موارد معیوب از شمول پوشش بیمه‌ای مستثنی‌شده یا نرخ حق‌بیمه بالاتر رفته و یا اساساً از پذیرش ریسک خودداری می‌گردد. ((همچنین مراتب از طریق بیمه‌گر به مراجع صدور پایان‌کار شهرداریها جهت اقدامات مقتضی اعلام می‌گردد.))
تذکر:
- اگر به‌دلایلی صدور پایان‌کار از طرف شهرداریها به‌تأخیر افتد ولی تأییدیه بازرس فنی بیمه‌گر مبنی بر تکمیل کار با کیفیت مناسب اعلام شده باشد، با موافقت بیمه‌گر شروع پوشش بیمه‌ای می‌تواند بدون دریافت گواهی پایان‌کار آغاز گردد.
(سرمایه موردبیمه)
در بیمه مهندسی عیوب اساسی و پنهان ساختمان (L.D.B.I)
سرمایه موردبیمه در بیمه (L.D.B.I):
۱. ارزش کارهای سازه:
مبلغ کل برآورد انجام کار برای احداث سازه‌های اصلی و جانبی
۲. ارزش سایر کارهای ساختمانی:
ارزش سایر کارهای انجام شده مانند محوطه‌سازی، احداث جاده‌های مورد نیاز، استخر، مخازن آب، پل وسیله‌نقلیه یا پیاده‌رو، آبنما و ......
۳. هزینه جلوگیری از تخریب یا توسعه خسارت:
درصورت درخواست بیمه‌گذار به میزان حداکثر ۲۰٪ مجموع مقادیر ۱ و ۲ خواهد بود.
۴. هزینه پاکسازی و برداشت ضایعات:
درصورت درخواست بیمه‌گذار به‌میزان حداکثر ۱۰٪ مجموع مقادیر ۱ و ۲ خواهد بود.
۵. هزینه‌های حرفه‌ای:
کلیه هزینه‌های از تهیه نقشه تا گرفتن جواز یا مقاوم‌سازی که درصورت درخواست بیمه‌گذار به‌میزان حداکثر ۲۰٪ مجموع مقادیر ۱ و ۲ خواهد بود.
تذکر:
بیمه‌گذار درصورت تمایل می‌تواند در زمان صدور بیمه‌نامه به‌صورت سالانه و یا با درخواست صدور الحاقی افزایش سرمایه در یکی از سنوات مدت اعتبار بیمه‌نامه، سرمایه مورد بیمه را مطابق تورم افزایش دهد تا در صورت وجود تورم در سال بروز حادثه خسارت پرداختی مشمول ماده ده قانون بیمه (قاعده نسبی) نگردد.
ضریب افزایش سرمایه (مجموع موارد ۱ و ۲) با احتساب تورم سالانه برای ده سال پوشش بیمه‌ای با تورم سالی ۵٪ ضریب ۱/۵۵
ضریب افزایش سرمایه (مجموع موارد ۱ و ۲) با احتساب تورم سالانه برای ده سال پوشش بیمه‌ای با تورم سالی ۱۰٪ ضریب ۲/۳۶
ضریب افزایش سرمایه (مجموع موارد ۱ و ۲) با احتساب تورم سالانه برای ده سال پوشش بیمه‌ای با تورم سالی ۱۲/۵٪ ضریب ۲/۸۹
ضریب افزایش سرمایه (مجموع موارد ۱ و ۲) با احتساب تورم سالانه برای ده سال پوشش بیمه‌ای با تورم سالی ۱۵٪ ضریب ۳/۵۲
(خطرات تحت پوشش)
در بیمه مهندسی عیوب اساسی و پنهان ساختمان (L.D.B.I)
خطرات تحت پوشش در بیمه (L.D.B.I):
هرگونه نقص در سرمایه موردبیمه ناشی از طراحی غلط (خلاف استانداردها، قوانین و مقررات، انجام محاسبات نادرست و...)، مواد یا مصالح معیوب و اجرای نادرست کار (اجرای ضعیف یا نادرست توسط پیمانکار با مجری در بخش‌های استراکچرال، مکانیکال با الکتریکال) که در طی اعتبار بیمه‌نامه به بیمه‌گر اعلام می‌شود و در زمان صدور گواهی پایان کار و گواهی تأیید بازرس فنی بیمه‌گر، آشکار نشده باشد به شرح زیر:
- سال اول و دوم = جبران هر نوع خسارت فیزیکی وارد به سازه‌های اصلی و جانبی ساختمان به‌علت عدم رعایت استانداردها؛
- سال سوم تا دهم = جبران هر نوع خسارت فیزیکی وارد به سازه‌های اصلی و جانبی ) ساختمان ناشی از نقص در سازه‌های اصلی ساختمان به‌علت یکی از موارد فوق‌الذکر (بند ۱۳ از ماده ۲ شرایط عمومی بیمه‌نامه).
- مدت پوشش بیمه‌نامه سازه‌های ساختمان شامل پی، اسکلت (تیر، ستون، بادبند، شاه‌تیر، تیر فرعی)، سقف، کف و سفت‌کاری ۱۰ سال است.
- مدت پوشش بیمه‌نامه نمای ساختمان ۵ سال است.
- مدت پوشش بیمه‌نامه عایق رطوبتی ۵ سال است.
- مدت پوشش بیمه‌نامه تجهیرات و تأسیسات برقی، مکانیکی ۳ سال است.
(دستور العمل نحوه بازرسی، نظارت و ارزیابی بازرس فنی بیمه)
بیمه مهندسی عیوب اساسی و پنهان ساختمان (L.D.B.I)
(بیمه تضمین کیفیت ساختمان)
Latent Defects Of Bulding Insurance
دستور العمل نحوه بازرسی، نظارت و ارزیابی بازرس فنی منتخب شرکت بیمه بر عملیات طراحی و ساخت و ساز ساختمان در بیمه (L.D.B.I):
(موضوع ماده 7 شرایط عمومی بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان)
نظارت فنی
نظارت فنی از زمان طراحی و شروع عملیات ساختمانی آغاز می‌شود و حداقل شامل موارد زیر می‌باشد:
- بررسی گزارشات مقدماتی که توسط مشاور طرح ارائه شده است شامل تحقیقات محلی، بررسیهای اقلیمی و معماری و تشخیص نوع سازه و تأسیسات مناسب برای ساختمان؛
- بررسی فنی نقشه‌های اجرائی، محاسبات، مشخصات فنی و عمومی و مراحل چندگانه کنترل توسط نظام مهندسی و شهرداریها و سایر مدارک که جهت ارزیابی ریسک قبل از آغاز عملیات لازم است؛
- گزارشات تحقیق از محل، مفهوم طراحی سازه، مشخصات مربوطه و نوع پوشش آن؛
- کنترل فرآیند اجرای عملیات ساخت و ساز؛
- حضور نماینده یا بازرس فنی منتخب بیمه‌گر در جلسه تحویل ساختمان.
وظایف بازرس فنی
بازرس فنی که توسط بیمه‌گر انتخاب می‌شود وظایف زیر را به عهده دارد:
- تهیه گزارش ارزیابی ریسک برای بیمه‌گر شامل تعریف ریسک و شرح کارهای تحت نظارت و موارد بیمه توأم با سایر گزارشات تکمیلی آن و ارزش کل سرمایه بیمه‌شده. (این گزارش حداکثر تا قبل از تکمیل کار و شروع پوشش بیمه‌ای باید تسلیم بیمه‌گر گردد)؛
- ارائه اطلاعات درخواستی به بیمه‌گر و درصورت لزوم هرگونه مدرک یا پرونده مورد نیاز بیمه‌گر؛
- مطلع کردن بیمه‌گر و ذی‌نفع بیمه‌نامه از عدم رعایت مقررات از جانب پیمانکاران و یا عیب و ایرادی که ممکن است ثبات و یا استحکام ساختمان را به خطر اندازد به وی‍ژه هرگونه ایراد به عملیات اجرائی اصلی که می‌تواند باعث تعلیق بیمه‌نامه شود.
بازرس فنی باید موارد زیر را فوراً به بیمه‌گر اطلاع دهد:
- عدم توجه بیمه‌گذار برای برطرف نمودن ایرادهایی که به شرح فوق مورد اعتراض بازرس قرار گرفته است و باید با هزینه او رفع شود؛
- تعلیق نظارت بر کل و یا بخشی از عملیات موضوع بیمه؛
- هرگونه وضعیتی که باعث تشدید خطر شود به خصوص توقف کارها بیش از یک ماه، خسارت‌های وارده و ورشکستگی؛
- درصورتی که اسکان یا تحویل ساختمان قبل از تاریخ صدور گواهی پایان‌کار کلی ساختمان انجام شود موضوع را به اطلاع بیمه‌گر برساند؛
- تسلیم گواهینامه ارزیابی تکمیل کارها همراه با ایرادات ساختمان به بیمه‌گر.
معیارهای بازرسی
- معیارهای لازم برای انجام کلیه بازرسی‌ها و کنترل‌ها موضوع این دستورالعمل براساس مقررات ملی ساختمان، نقشه‌ها و محاسبات فنی، اجرائی و کیفیت مواد و مصالح ساختمانی مورد تأیید مؤسسه استاندارد و همچنین الزامات بیمه‌گر خواهد بود.
شرایط فنی ساختمان موضوع بیمه
- کلیه ساختمان‌ها باید براساس مقررات ملی ساختمان و ضوابط و مقررات شهرسازی شهرداریها ارزیابی و اجرا گردد.
- درصورت استفاده از مصالح جدید و یا بکارگیری فرآیند جدید در ساختن بنا، تأییدیه مؤسسه استاندارد و مقررات ملی ساختمان درخصوص کیفیت آنها توسط بازرس فنی بیمه‌گر کنترل شده و به بیمه‌گر ارائه می‌گردد. بیمه‌گر نیز با صدور گواهی موافقت خود را در مورد بیمه نمودن آن مصالح و یا فرآیند اعلام می‌دارد.
منظور از فرآیند جدید: هرگونه فرآیندی است که در کارهای بنایی، بتن، بتن مسلح و یا سایر کارها تابحال رایج نبوده است.
مصالح جدید: به مصالحی گفته می‌شود که تاکنون در ساختمان‌سازی به‌کار نرفته و برای اولین بار از آنها استفاده می‌شود.
- درصورت لزوم بیمه‌گذاران/ پیمانکاران/ مجریان باید قطعات پیش‌ساخته و یا ترکیبات انجام گرفته را جهت آزمایش تخریب به بازرس فنی ارائه نمایند. (اگر آزمایشات مقاومت غیرمعمول لازم باشد بیمه‌گذار/ پیمانکار/ مجری باید هزینه آن را تقبل نماید).
- ظرفیت تحمل خاک و وضعیت سازگاری فونداسیون توسط بازرس فنی مورد بررسی قرار گرفته و در صورت نیاز آزمایشات بعدی انجام خواهد شد.
وظایف بیمه‌گذار نسبت به عملیات بازرسی
بیمه‌گذار باید موارد زیر را قبل از انعقاد قرارداد به بیمه‌گر یا نماینده او اعلام نماید:
- نوع و ترکیب بناها؛
- روش‌ها و سبک‌های اجرا و تکنولوژی ساخت؛
- تاریخ شروع کارها و مدت زمان اجرا؛
- برآورد اولیه هزینه پروژه به تفکیک اجزای آن.
بیمه‌گذار ملزم است قبل از آغاز عملیات و در هنگام صدور بیمه‌نامه مدارک زیر را در دو نسخه به نماینده بیمه‌گر تحویل دهد:
- تصویر پروانه ساختمان (جواز ساخت) و تصویر سند مالکیت.
- فایل رایانه‌ای نقشه‌های ساختمان اعم از معماری، سازه، تأسیسات مکانیکی و برقی و فایل محاسباتی سازه و تأسیسات مکانیکی و برقی.
- فایل رایانه‌ای اسکن شده دفترچه مطالعات مکانیک خاک، دفترچه محاسبات سازه و تأسیسات مکانیکی و برقی.
تبصره - فایل رایانه‌ای دفترچه مطالعات مکانیک خاک و محاسبات تأسیسات مکانیکی و برقی درصورت وجود ارائه گردد.
- فایل رایانه‌ای از قرارداد سازنده یا پیمانکار ساختمان (درصورت وجود).
- فایل رایانه‌ای از قرارداد مشاور فاز ۳ (نظارت عالیه و کارگاهی) (درصورت وجود).
- همچنین بیمه‌گذار موظف است مدارک هرگونه تغییر در حین اجرا را در دو نسخه بدون دریافت هزینه به بازرس فنی منتخب و یا نماینده بیمه‌گر تحویل دهد.
- اجازه دهد نماینده یا بازرس فنی منتخب بیمه‌گر به کارگاه دسترسی آزاد داشته باشد.
- پانزده روز قبل از شروع کارها و هچنین تحویل ساختمان بازرس فنی را مطلع سازد.
- در صورت اتمام عملیات ساختمانی، گواهی پایان‌کار کلی را ظرف مدت یکماه به بیمه‌گر ارائه دهد.
